Immobilier en France : record de ventes en 2021 !

Dans son baromètre 2021, la fédération nationale de l’immobilier constate un effet de rattrapage des villes moyennes et du littoral sur les grandes métropoles.

1 - 2021 année record ?

1 182 000. C’est le nombre de ventes en France estimé en 2021 par le principal syndicat des professionnels de l’immobilier. Un chiffre record après le léger recul de 2020, année marquée par le Covid, au cours de laquelle 1 024 000 logements (158 000 de moins) s’étaient vendus. Au global, en 10 ans, le nombre de ventes n’a cessé d’augmenter malgré quelques reflux, 2021 étant 50 % plus élevée que 2011.

2 - Une confirmation de l’effet Covid ?

Mais au-delà de l’investissement, ce baromètre confirme surtout que le Covid a bien donné des envies de grand air aux acheteurs. Un effet Covid maintes fois décrit depuis un an. Sans parler d’exode urbain, le baromètre confirme que le nombre record de ventes est porté par les villes moyennes et les stations balnéaires. L’envie d’espace se confirme aussi dans le choix du logement. La demande se répercutant sur l’offre, les prix des maisons ont augmenté de 13 % depuis le début de la crise sanitaire quand celui des appartements n’a augmenté « que » de 8,6 %. En regardant par années, on constate un changement dans la demande en faveur des maisons (+8,1% en 2021 contre +6,6 % en 2020 et +3,3 % en 2019) par rapport aux appartements (+5,6% en 2021 contre +6,2 % en 2020 et +5 % en 2019).

3 - Des prix toujours en hausse ?

Pour l’ensemble de la France, la Fnaim note une progression des prix de 7 % en un an. Là encore, ce sont les villes moyennes (+8,4% pour les 100 plus grandes villes après les 11 plus grandes villes de France), les stations de ski (+8,4%), les communes rurales (+7%) et les stations balnéaires (+12,2%) qui tirent la moyenne nationale vers le haut. En particulier les communes du littoral, dont l’ensemble a connu la plus forte augmentation des prix sur l’année écoulée, et même sur 5 ans (+36% contre 24,4 % pour la France). L’effet est particulièrement flagrant lorsque l’on observe les onze départements où les prix ont augmenté de plus de 10 % : tous ou presque sont sur la façade atlantique (toute la Bretagne, le Calvados, la Loire-Atlantique et la Vendée, ainsi que la côte Aquitaine sauf la Gironde). Dans cet ensemble, seul le Maine-et-Loire ne touche pas l’eau.

4 - Où en sont les grandes villes ?

Dire que les onze plus grandes villes de France déclinent serait exagéré, mais elles marquent le pas, en particulier Paris où les prix stagnent. Ça n’empêche pas la capitale de rester très largement en tête avec un prix moyen de 10 985 le m². Juste derrière arrivent Lyon (5 461 euros du m², +2,5 %) et Bordeaux (4 938 euros du m², +3,8 %). Les deux villes gagnent chacune trois places pour s’installer sur le podium. Derrière le trio de tête, La Rochelle connaît l’une des plus importantes augmentations de prix sur un an avec une hausse de 14 % (4 843 euros du m²). Mais palme de la plus forte hausse revient à Brest, à la 30^e place du classement, avec +18,4 % en un an (2 213 euros du m²).

Source : Sud Ouest